3月房价地图掌握七区房价看懂青岛楼市!

发布时间:2019-04-25       浏览次数:

  “金三银四”临近收尾,青岛楼市表现如何?房价升了还是降了?成交多了还是少了?入市房源高了还是低了?收好这份青岛3月各区房价地图,了解各区成交走势,买房避免糊涂帐!

  根据青岛贝壳指数,从2018年4月至2019年3月,青岛二手房挂牌均价平缓下降,上月贝壳挂牌均价24509元/平方米。

  3月青岛二手房共带看36820次,环比上涨110.36%,新增二手房源4535套,环比上涨59.91%。

  从青岛贝壳二手房带看量及新增房源套数走势看,3月青岛楼市回温明显,市场需求加大,看房活跃。

  想赶上“金三银四”的尾巴买房,除了了解市场整体情况外,还要先看懂各区房价!3月青岛七区二手房成交均价21778元/平方米,环比下跌0.5%,市场情况趋稳,但细化到不同区市,则成交均价有涨有跌,不能一概而论。

  从成交均价上看,崂山、市北均价环比上涨幅度较大,市南均价环比下跌幅度如下。各区具体情况如下:

  市南区3月份成交均价28025元/平方米,环比下降7.1%;挂牌均价36815元/㎡,环比上升3.1%。市南挂牌均价与成交均价的差距较大,且不是二手房置业的热度区域,成交活跃度低,尽管3月份共成交二手房375套,环比上升137.3%,但总成交总套数仅展全市成交总量的7.09%。

  市北区的成交分为两部分,一是老市北,3月共成交二手房504套,成交均价26515元/㎡,环比上升9.4%,挂牌均价28169元/㎡,环比上升3.1%;二是老四方,3月共成交二手房563套,成交均价22339元/㎡,环比下降3.5%,挂牌均价24744元/㎡,环比上升1.3%。

  李沧区3月共成交二手房441套,环比上升150.6%,成交均价21825元/㎡,环比上升1.5%,挂牌均价24220元/㎡,环比下降0.9%。与市南、市北相比,李沧的成交均价与挂牌均价变动均比较小。

  崂山区3月共成交二手房194套,环比上升94%,崂山3月二手房成交量为七区最低,但成交均价、挂牌均价为七区最高,其中成交均价35606元/㎡,环比上升7.4%,挂牌均价39615元/㎡,环比下降1.6%。

  城阳区3月共成交二手房569套,环比上升205.91%;成交均价15805元/㎡,环比下降2%;挂牌均价18041元/㎡,环比上升0.2%。除黄岛、市北两区外,城阳的二手房较其他几区略高。

  黄岛区成交数据分为老黄岛开发区及原胶南,其中老黄岛开发区成交均价16560元/㎡,环比上升1.3%,挂牌均价18877元/㎡,环比下降0.1%;原胶南成交均价15385元/㎡,环比上升8.7%,挂牌均价17961元/㎡,环比下降7.7%。

  黄岛区3月供成交二手房1201套,环比上涨210.3%,当月成交量在七区中排名第一。

  即墨区3月共成交二手房458套,环比上升203.3%,成交均价11500元/㎡,环比上升1.1%;挂牌均价13356元/㎡,环比上升1.1%。即墨的二手房置业热度与城阳相差不大,但成交均价和挂牌均价更低。

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